全线回落！天下地价都要降，房价也应声下跌了！抄底的时间到了？
宣布时间：
2021-08-20
01
最近最受关注的就是关于土拍的问题。
调控已经进入深水区，从限制新居二手房逐渐转到一级土拍市场，现在调控的风向也是越来越清晰了，意在从源头止住房价。
今天就想和各人探讨一下，限制土地价钱后，那后面房价会降吗?
事实地价涨了，房价应声就涨，那地价降了，那房价不得响应下降?
逻辑是这样的逻辑，但现实却重大多了。
这一次为什么修改土拍规则?
说白了开发商没钱赚，尤其是民企开发商，融资贵、地价本钱贵，还卖不出好价钱。
就这样开发商拿地还被限制，不敷格的不让拿，简直活得比孙子还惨。
有的开发商一气之下直接退地，好比杭州宋都股份宁愿赔偿高价违约金也要退地。
即便拿了地，房价被限死后，房企也只能种种想步伐降低房企品质争取利润空间。
若是只是降低精装标准，自己未来还能缝缝补补，最怕的就是小区园林，公共配套等全线下降。
这些在长沙已经见责不怪了。
地价贵，房价又不可涨，开发商为了提高利润，只能这里扣扣，那里嗖嗖，总不可亏钱吧。
说究竟，高地价对谁都无益。
开发商没法赚钱，快被逼到绝境嗷嗷痛哭;二级市场也由于高地价应声涨价。
想要彻底“稳房价”，高地价必需得治。
但新居房价原来就已经被限死了，再下探的可能性不大。
尤其是在热门都会，大部分新居二手房倒挂十分厉害，这两天杭州壹号院又刷屏了，差价靠近10万!!!
虽然杭州是极端个例，但简直大部分都会的新居价钱都是有限价的，以是新居降价的可能性真的不大。
地价被限后，这中心的利润一部分是给开发商的，另一部分是用于提高衡宇品质的。
事实房地产生长二十几年，由于衡宇质量，“惊”装维权的事务却越来越多，这怎么都说不过去。
许多人都在质疑地价下降后，担心开发商会为了提高利润，并不可真正做到提高衡宇品质。
这点各人照旧可以定心的，由于在拍地的时间，政府就会竞品质，对衡宇品质做出一定要求。
其次，若是土拍本钱降低，开发商利润空间大了，自然会拿出一些成原来提升品质。
好比已往杭州在没限价之前，衡宇品质比现在限价后的好太多就足以说明。
要是真有足够的利润，开发商也是愿意打造精品的，事实各人都希望自家屋子能够赢得市场的褒奖。
可是对二手房市场的影响却是润物细无声的。
事实以往每逢拍地，二手房业主就会率先抱团涨价，最后照旧苦了刚需。
在我剖析的都会中，险些大部分都会涨价都和土地价钱节节攀升相关，前两年的成都，今年的重庆……
土拍就像“海狗丸”一样，每吃一粒，二手房价就热潮一次。
可是若是土地溢价率被限制住了，市场一下子就虚了。
二手房价钱就会逐渐趋向“稳固”。
各人别以为只有22城“限地价”，天下一些房价上涨较快的或者是被住建部点名过的都会都会跟进。
好比最近惠州的土拍就延迟了，同时金华、徐州、南通、嘉兴、东莞等都会也在探索借鉴供地“两集中”模式，后续不扫除也会跟进调解土拍规则，严酷执行“限地价”。
02
虽然想要“稳房价”，仅仅是“限地价”是远远不敷的。
调控房价是个体力活，现在高层已经使出了降龙十八掌来镇压了。
今年来，房地产调控创立380次的纪录，算下来，基本天天调控1.5次，绝对的360度无死角全方位堵死。
刚刚7月份的70城房价指数也出来了，效果“喜人”。
大部分都会的上涨气数已尽。
新居方面，上涨都会的数目逐月下降，可是下跌的都会数目则越来越多。
二手房最能反应市场情形，加上今年调控的工具也是二手房为主。
在二手房限价叠加限贷下，市场立竿见影：
上涨都会从3月份58个回落到41个;下跌的从9个增至26个。
总体而言，现在整个房地产市场趋势是往下走的。
一经上涨底气有多足，今天下跌就有多惨。
现在一二线都会的新居二手房上涨幅度所有都在回落，三线都会直接由上涨转为下跌0.1%。
这轮房价上涨潮，预计和弱三四线都会无缘了。
03
上涨的时间没尝到甜头，下跌的时间又是率先领跌，弱三线真的是惨抵家了。
这一头，热门都会想尽步伐要求新居备案价涨幅不凌驾5%，有的直接要求备案价每期下调3%。
而另一头，弱三四线都会直接要求新居不可降。
上周湖南岳阳住建局就宣布了“限跌令”：
商品住房销售的现实成交价钱不得高于备案价钱，也不得低于备案价钱的85%。
简朴来说就是给房价制订了15%的下限。
岳阳着实代表着大部分的弱三四线都会，这一轮上涨潮似乎和他们毫无关连。
近三个月以来，岳阳成交均价显着下滑。
1-5月，岳阳新居成交价为7246元/平方米~7605元/平方米之间浮动;6月份，岳阳新居成交价为6558元/平;
7月份，岳阳新居成交价为6492元/平8月上旬，岳阳新居成交价为6661元/平。
关于一个弱三四线都会来说，房价下降1000元/平已经是很夸张了。
不但岳阳，尚有之前我说过的四川达州，吉林四一律地方都在想步伐救市。
就连大湾区的肇庆，也躲不过降价的宿命，房价跌跌不断。
这一轮的放水和以前纷歧样，主要是定向放水为主，并没有大规模流入楼市。
想要把钱挪去楼市，只能通过乾坤挪移大法，好比谋划贷等。
但这些通俗黎民是玩不起的，能够申请到的都是一二线等热门都会的老板、企业主、投资客等高端玩家。
这些人是不会把资金放在弱三四线的，所有集中火力攻占一二线和强三线热门都会。
以是我们才看到市场云云分解，甚至是割裂，房价“香港化”和“鹤岗化”同时爆发。
说不上优劣，只能说这就是未来的一个趋势和征象。
尤其是棚改钱币化逐渐退场后，弱三四线的屋子会逐渐回归栖身属性，越来越多人都会买得起房。
而一二线和强三线都会虽然短期内面临回调危害，虽然也尚有一些二线都会还没轮动上涨的，只是需要火眼金睛去发明。
久远来看，这些都会由于生齿一直流入，经济工业金融蓬勃，屋子很难完全脱离金融属性。
要害词：
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